Hauskauf-Beratung
vom Zimmerermeister.
Bevor Sie unterschreiben, gehe ich mit Ihnen durchs Haus — Dach, Substanz, Keller, Elektrik, Kostenfallen. Als staatlich geprüfter Zimmerermeister und Bauleiter mit 30+ Jahren Erfahrung erstelle ich Ihnen ein offizielles Gutachten, das vor Gericht Bestand hat.
Warum ein Bauleiter vor dem Kauf?
Ein Immobilienkauf ist die größte Investition Ihres Lebens. Ein Blick auf die Substanz vor dem Notartermin schützt Sie vor sechsstelligen Fehlern.
Ehrlicher Blick
Ich vertrete Ihre Interessen — nicht die des Verkäufers oder Maklers. Sie bekommen die ungeschönte Wahrheit über die Substanz.
Kostenfallen erkennen
Feuchtigkeit, Asbest, veraltete Elektrik, marodes Dach — was Laien übersehen, sehe ich in Minuten. Bevor es teuer wird.
Offizielles Gutachten
Sie erhalten ein schriftliches Gutachten von einem staatlich geprüften Zimmerermeister — verwendbar für Verhandlung, Bank oder im Streitfall.
Alles aus einer Hand
Falls Sie kaufen: ich begleite Sie durch die gesamte Sanierung — Planung, Handwerker, Bauleitung. Mit erprobtem Partnernetzwerk.
Von der Anfrage bis zum Gutachten.
Ein klarer, transparenter Prozess. Kein Kleingedrucktes, keine Überraschungen.
Erstgespräch
Kostenfreies Telefonat: Sie schildern das Objekt, ich erkläre den Ablauf.
Vor-Ort-Termin
Ich komme persönlich, prüfe Dach, Fassade, Keller, Innenausbau, Haustechnik.
Substanz-Analyse
Bewertung aller Gewerke, Foto-Dokumentation, Risiken und Potenziale.
Kostenschätzung
Realistische Zahlen für Sanierungsbedarf — auf Wunsch mit Prioritäten und Zeitrahmen.
Gutachten
Schriftliches Gutachten mit Bewertung, Fotos, Empfehlung — als PDF und in Papier.
Meine Prüf-Checkliste beim Hauskauf.
Systematisch, von der Bodenplatte bis zum First — kein Bereich bleibt außen vor.
Das offizielle Bauleiter-Gutachten.
Nach dem Vor-Ort-Termin erhalten Sie ein schriftliches Gutachten — professionell erstellt, foto-dokumentiert und rechtssicher. Es dient Ihnen als Verhandlungsbasis, für die Bank oder im Streitfall.
- Bewertung aller Gewerke mit Ampel-System
- Fotodokumentation aller festgestellten Mängel
- Kostenschätzung für notwendige Sanierungen
- Empfehlung: kaufen, verhandeln oder Abstand nehmen
- Rechtssicher unterschrieben vom Zimmerermeister
- Als PDF und optional in Papierform
Falls Sanierung nötig ist — ich habe die Leute.
Über drei Jahrzehnte im Bauwesen habe ich ein Netzwerk aus zuverlässigen Spezialisten aufgebaut. Wenn Sie kaufen, koordiniere ich alles aus einer Hand.
Energetische Sanierung
KfW-erfahrene Energieberater & Handwerker
Dämmung & Luftdichtheit
Fassaden-, Aufsparren- und Innendämmung
Kellertrocknung
Injektage, Horizontalsperren, Drainage
Dach & Fassade
Dachdecker & Zimmerer aus der Region
Elektrik
Meisterbetriebe für Sanierung & Neuanlagen
Sanitär & Heizung
Modernisierung, Wärmepumpe, Photovoltaik
Statik
Sachverständige für Tragwerks-Prüfung
Notare & Finanzierung
Erfahrene Ansprechpartner für Kaufvertrag & Bank
Was viele Käufer zu spät merken.
Diese versteckten Kosten sehen Laien nicht — bei jedem zweiten Objekt, das ich prüfe, findet sich mindestens einer dieser Posten.
Marodes Dach
Bei Dächern > 40 Jahre oft Neueindeckung nötig — inkl. Dämmung nach GEG.
30.000 – 80.000 €Feuchter Keller
Injektage, Sanierputz, Horizontalsperre — je nach Ausmaß erheblich.
8.000 – 25.000 €Heizung auf Öl / alt
Austauschpflicht nach GEG. Wärmepumpe + Vorbereitung / Speicher.
18.000 – 40.000 €Elektrik vor 1980
Häufig ohne FI-Schutz, alte Alu-Leitungen — komplette Neu-Verkabelung.
12.000 – 30.000 €Asbest / Schadstoffe
Fachgerechte Entsorgung von Boden, Fassade oder Dach — pflichtig.
5.000 – 25.000 €Fenster einfach verglast
Nach GEG oft Ersatz-Pflicht — nur guten Rahmen nutzen spart wenig.
15.000 – 35.000 €
Ich schaue selbst hin. Immer.
Bei mir gibt es keinen Callcenter, keinen Junior-Berater und kein digitales „Standardgutachten". Ich komme persönlich, prüfe mit Ihnen Ihr Objekt, spreche Klartext und stehe mit meinem Namen für jede Bewertung ein.
Als staatlich geprüfter Zimmerermeister (HWK Kassel 1993), zertifizierter Luftdichtheitsprüfer und Bauleiter mit über drei Jahrzehnten Erfahrung habe ich alles gesehen — vom Traumhaus bis zum Sanierungsfall. Ich sage Ihnen, in welche Kategorie das Objekt gehört, bevor Sie unterschreiben.
„Eine Immobilie zu kaufen ohne Substanzprüfung ist wie ein Auto ohne Probefahrt zu kaufen. Nur mit sechsstelligem Risiko." — Axel Tonder, Zimmerermeister & Bauleiter
Ich denke weiter als nur „kaufen".
Bei größerem Grundstück, Umnutzung oder Neubau-Option auf bestehendem Objekt visualisiere ich Ihre Möglichkeiten in 3D — bevor der erste Bagger anrollt. Beispielprojekt: „Altersgerechte Wohnungen Rellingen".
„Bevor Sie den größten Vertrag Ihres Lebens unterschreiben — lassen Sie jemanden hinschauen, der weiß, wo die Wände Geschichten erzählen."
Ich rufe Sie zurück — in einer ruhigen Minute.
Als Bauleiter bin ich oft im Außeneinsatz — auf verschiedenen Baustellen und Besichtigungen. Damit ich mir für Ihre Anfrage wirklich Zeit nehmen kann, rufe ich Sie gerne in einer ruhigen Minute zurück.
Bitte nutzen Sie dafür mein Rückruf-Formular, damit ich ganz individuell und mit Zeit auf Ihre Anfrage eingehen kann. Ich freue mich auf Sie.